- マレーシア不動産セミナー
- 海外不動産投資-ステイジアキャピタルジャパン株式会社
- ステイジアキャピタルジャパンでは海外不動産投資について知っていただくために、さまざまなセミナーの開催や投資家の皆様とともに海外不動産を紹介する視察ツアーを企画、実施しております。立地や投資条件、将来性などを考慮し、随時アップデートされた不動産情報をご紹介しております。
5日付けの『中国証券報』は1面で、インフレや資産バブルに対処するため、中国政府は米ドルに対する人民元の為替レートを今年1年間で約5%上昇することを容認すると報じた。特に上期の上昇率が高くなる公算が大きいようだ。
同紙は、人民元高により安く輸入できるようになり、国際市場で上昇する商品価格の影響が低下すると指摘。また、中国との貿易で大幅な赤字を計上する米国が元高を求めており、こうした圧力をかわすことも可能になる見通しだ。
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中国人民銀行(中央銀行)が30日発表した人民元相場の基準値となる中間レートは1米ドル=6.6229元で、2005年7月の切り上げ後の最高値を更新した。基準値の上昇は8営業日連続で、前日から0.0018元上昇した。来月の胡錦濤・国家主席の訪米を前に、元高容認姿勢をアピールする狙いがあると みられる。
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国家統計局が発表した2010年2月の消費者物価指数(CPI)は前年同月比2.7%増だった。
前月比で1.2%増。
1月のCPIは前年同月比1.5%増で、物価上昇が徐々に見えはじめた格好となった。
また、中国人民銀行が発表した2010年2月の新規融資額は7001億元、1月の1兆3900億元より下落した。
しかし、2010年通年の貸出目標額が7兆5000億元であることから、1月から2月の2ヶ月間で30%近くを消化した計算になる。
2010年2月のマネーサプライ(M2)は、前年同月比25.5%増の63兆6000億元。
全人代で温家宝首相が述べた「17%」を上回る水準となった。
インフレ懸念が台頭しつつあり、不動産価格にも影響を及ぼしはじめる可能性が高まってきた。
今回発表された数値により、実質的なマイナス金利(1年物定期預金基準金利、2.25%)となった。
そろそろ、利上げが実施されるとの憶測も広がっている。
2010年に入り、預金準備率を2回引き上げているほか、銀行での窓口規制もおこなっている模様で、過剰流動性の抑制を目指してきた。
1月は、不動産購入にかかるローン優遇政策の打ち切りから、駆け込み需要があった。
2月は、ほぼ半減となり、この調子が続くならば、不動産価格上昇の抑制に一定の効果が見られるだろう。
不動産市場にとって、次なるメルクマールは利上げと人民元の切り上げである。
マネーサプライの抑制と人民元の切り上げが、ここ5年、ずっと「いたちごっこ」の問題として取り上げられてきた。
金融危機という形で、いたちごっこが一時期、影を潜めていた感があるが、ふたたび、政府はこの問題について積極的に考える必要が出てくるだろう。
この動向に注目したい。
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2010年3月4日付の『時事速報』によると、中国国家外貨管理局の易綱局長が、人民元の資本取引を段階的に解除することを雑誌「中国金融」に寄稿した。
すでに、貿易での人民元決済がおこなわれているが、資本取引の解禁を示唆した背景には、貿易取引と称して資本取引に向かうホットマネーの流入を阻止する狙いがあるほか、人民元の切り上げに対する当局側の警戒感があるものと見られる。
また、易綱局長は、5つの改革案を発表した。
「資金使途の事前チェックより、資金動向の直接監視・分析を重視する」「事前審査より事後の調査に重点を置く」「法規で明文化されていること以外は認めない姿勢を、明文化されていないこと以外は認める姿勢に改める」方針を打ち出した(同記事より抜粋)。
ホットマネーの流入と人民元の切り上げは、ずっと「いたちごっこ」の様相を見せている。
輸出産業の保護がまだ必要であるとの判断から切り上げ圧力を、ドル買い人民元売りで抑制している。
そうすると、マネーサプライが増加して、資産バブルへの警戒が高まってくる。
インフレ懸念が出てくると、金融政策(預金準備率引き上げ、基準金利引き上げなど)で吸収することになる。
これらを解決するには、人民元の切り上げが必要になってくる。
人民元を切り上げるということは、ホットマネーの流入を加速させる大きな原因となる。
この意味で、「いたちごっこ」なのである。
そろそろ、人民元の抜本的な改革が必要になってきており、今回の寄稿は、それの嚆矢となるかもしれない。
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